位置:四川新闻网 > 汽车消费 > 正文 >

最高起价14000元/㎡ 成都土拍能否出现“新纪录收割机”?

2019年12月03日 07:45来源:未知手机版

东方红1号卫星,idea 2016 注册码,惊!夫妻在海边捡到这物竟值天价

上周四(11月28日),青羊区、成华区两宗地拍卖,吸引了50余人到场,约20家房企参与竞拍,现场“抢地”的火药味相当浓烈。

最终,五矿以总价8.3亿元击败新希望、金地、大发、龙湖、人居、中梁、德商7家举牌房企,成功竞得青羊区文家街道地块,成交楼面价15000元/㎡,溢价率36.4%。成华区龙潭街道地块则由金融街(000402,股吧)竞得,成交楼面价10900元/㎡,这是龙潭寺版块土地楼面价首次破万。(详情点击)

本周三(12月4日)主城区又将迎来两道“硬菜”:将拍的一号宗地位于金牛区抚琴版块,二号宗地位于青羊区外金沙版块。锐理君实地打探得知,这两宗地面积虽不大,但由于地处主城,周边配套成熟,完全有创造“神仙打架”场面的潜力,而在最高14000元/㎡的起始楼面价面前,也不排除会产生新的“纪录收割机”。

一号宗地金牛区最高起始楼面价地块

地址:金牛区抚琴街3号片区净用地面积:16.0868亩土地用途分类:纯住宅计算容积率:3起始楼面地价:14000 元/㎡起拍总价:4.5亿拍卖条件:设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程667米

一号宗地位于金牛区抚琴街道,西临金鱼街,南靠抚琴街,北靠抚琴西北街,东侧规划道路由金牛区政府负责建成。目前宗地部分打围,内部有土方建渣、杂树杂草,需要竞得人自行清理。

街对面是商业综合体七星财富中心

抚琴西北街两侧都是老旧小区

一号宗地交通非常便利,距离一环路约300米,距离二环路约900米,离金牛大道约350米。轨道交通方面,宗地位于地铁5号线抚琴站和花牌坊站中间,距离约800米。

一号宗地被几条城市主干道环绕

地铁5号线预计今年12月开通

教育资源丰富是一大优势,宗地周边分布有成都市金琴路小学、抚琴小学、金牛实验中学、成都十八中等学校。

一号宗地周边汇聚了从幼儿园到高中全龄化教育资源

但区域内大型商业稀少,主要依托社区商业。地块西南侧有抚琴综合市场,可满足日常生活需求。医疗方面,中医大省医院距离地块约2公里。生态资源相对较欠缺,距离石人公园约2公里。

市场情况

锐理君查询发现,一号宗地所在的抚琴版块,土地和住宅的供应都较为短缺。

从2009年至今,抚琴版块共拍卖成交3宗住兼商地块,最近一次还要追溯至2017年4月6日,由融信集团竞得16.66 亩金牛区百寿路地块,成交楼面地价16900元/㎡。

2009年至今抚琴版块土地拍卖成交一览

住宅方面,抚琴版块内仅融信公馆一个项目在售,该项目在今年2月拿证共推出340套房源,户型面积113-140㎡,精装成交均价为26508元/㎡,目前已去化85%。

地块周边多为超过十年以上的老旧小区,二手房均价在11000-17000元/㎡之间。链家网数据显示,与出让地块一街之隔的鑫城府10月份二手房均价16716元/㎡,抚琴西北街26号10月份均价11245元/㎡。 锐评原定于11月28日出让的金牛区国宾地块“因故终止”,这让市场各方都有点措手不及,后天出让的这宗抚琴地块势必会吸引更大的关注。

单看地块起始楼面价,14000元/㎡属于金牛区最高起拍价,位列成都前三甲。起拍价虽然高,但因为地块只有16亩,且没有配建要求,总价还算可控。对于想要插旗主城、吸引关注度的房企来说,一环边这类“卖一块少一块”小地块无疑是必须抓住的机会。 从拿地成本来看,主城区项目定位高端化、豪宅化已经毋庸置疑,但一号宗地被老旧小区包围,城市界面较差。拿地后推出项目时,如何树立“高端”形象并让客户买单将是重要考验,这对房企的品牌力、产品力和营销能力都提出了很高要求。

本文地址:http://www.scgxky.com/qichexiaofei/83930.html 转载请注明出处!

今日热点资讯